משרד עורכי דין
יפית אייקורט
משרד עו"ד אייקורט הוא משרד בוטיק המאפשר לכל לקוח לקבל יחס אישי וליווי מקצועי מראשית התהליך המשפטי ועד סופו במשרד עו"ד איקורט תוכלו להיות בטוחים כי מקשיבים לכם ודואגים כי העניינים שלכם יהיו מטופלים בצורה היעילה ביותר עבורכם בכל עסקה ובכל תיק משפטי מקשיבה עו"ד אייקורט לצרכי הלקוח כדי להבטיח לכל לקוח את ההגנה המשפטית הטובה והמתאימה ביותר עבורו. לעו"ד אייקורט ניסיון עשיר בתחום הנדל"ן ובאמצעות שירות מקצועי ומהימן יודעת היא להבטיח ללקוחותיה שקט נפשי לכל אורך הדרך.
אודות
עו"ד יפית אייקורט מתמחה בתחום הנדל"ן והמקרקעין, יפוי כח מתמשך והורשה חכמה
עורכת דין אייקורט הינה חברה בלשכת עורכי הדין משנת 2011
בעלת הסמכה מטעם משרד המשפטים לעריכת יפוי כח מתמשך, הנחיות מקדימות למינוי אפוטרופוס ומסמך הבעת רצון ;
מרצה בהתנדבות (הרצאות פרונטליות ובזום) לקהל הרחב בכל רחבי הארץ בנושא יפוי כח מתמשך, מתוך שליחות וחשיבות הנגשת המידע לכל אחד ואחת.
בעלת תואר ראשון במשפטים (LL.B) מאוניברסיטת תל-אביב;
מגשרת מטעם המוסדר הארצי לגישור של לשכת עורכי הדין משנת 2017;
חברה בוועדת קניין ומקרקעין מחוז מרכז מטעם לשכת עורכי הדין;
חברה בפורום קניין ומקרקעין מטעם לשכת עורכי הדין;
מעניקה ליווי משפטי לעמותה רשומה (פרו- בונו);
"בְּדֶרֶךְ חָכְמָה הֹרֵתִיךָ, הִדְרַכְתִּיךָ בְּמַעְגְּלֵי יֹשֶׁר: בְּלֶכְתְּךָ - לֹא יֵצַר צַעֲדֶךָ, וְאִם תָּרוּץ - לֹא תִכָּשֵׁל.." [משלי, ד', 10-12]
לקוחות ממליצים
אני מאמין
בנימה אישית-
ממועד הסמכתי כעורכת דין ולאורך כל הדרך העיקרון המנחה אותי לאורך כל שנות עבודתי הוא מתן שירות מקצועי ומסור תוך הקפדה על יחס אישי וזמין לכל לקוח.
הסוד להצלחה הינו ניסיון עשיר בקיאות והעמקה בפרטים תוך מציאת פתרונות לאתגרים בדרכים יצירתיות.
נקודת המוצא לליווי משפטי בתחום ההורשה וייפוי הכח המתמשך היא להכיר את האדם היושב מולי, מה חשוב לו, מה הרקע שלו ולאפיין את צרכיו ומאפייניו האישיים על מנת להתאים לו את המענה המשפטי הנכון ביותר עבורו.
כאשר אני מייצגת לקוח בעסקת מקרקעין, חשוב לי בראש ובראשונה לבחון את מטרותיו וצרכיו האישיים על מנת לבנות את העסקה האופטימלית עבורו תוך מציאת פתרונות אפקטיביים המבטאים את האינטרסים שלו, מתן שירות מקצועי ומהימן ויחס אישי ומסור.
במקרים בהם אני מייצגת לקוח בערכאות המשפטיות, בטרם היציאה לדרך אני בוחנת את מגוון האפשרויות העומדות בפני הלקוח, ובוחרת בדרך היעילה ביותר עבור הלקוח מתוך ראיית טובת הלקוח לנגד עיניי. אני מאמינה כי ליווי אישי וזמין יחד עם שירות מקצועי ויסודי מעניק ללקוח, אשר אינו בקיא בהתנהלות המשפטית, שקט נפשי לאורך כל הדרך.
לאורך כל שנות עבודתי, צברתי ניסון עשיר בניהול עסקאות שונות ובליווי של מגוון תיקים בתחום המקרקעין בערכאות השיפוטיות. מבין תחומים שונים בהם עסקתי במשפט האזרחי, אהבתי לתחום המקרקעין הובילה אותי להתמקצע באופן ייחודי בתחום זה. אני מאמינה שהדרך הנכונה לעשות עבודה מצוינת מתחילה בלאהוב את מה שאת עושה ולעשות את מה שאת אוהבת.
תחומי התמחות
נדל"ן ומקרקעין
עסקת רכישה או מכירת דירה הינה העסקה המשמעותית ביותר עבור רוב בני האדם. עריכת עסקת נדל"ן מוצלחת מחייבת עריכת בדיקות שונות הן בפן המשפטי, התכנוני, הכלכלי והמיסויי. כדי לנהל עסקת נדל"ן בצורה חכמה, יעילה ובטוחה, ללא דאגות וחששות מיותרים, חשוב שיהיה לצידכם עו"ד מנוסה ומקצועי אשר ילווה אתכם לאורך כל הדרך ברגישות ונחישות תוך דאגה לצרכים שלכם והתאמת הסכם מכר למאפייני העסקה הייחודיים לכם.
קרא עודיפוי כח מתמשך
יפוי כח מתמשך הוא כלי משפטי מעולה המאפשר לכל אדם לתכנן היום איך יראה המחר! יש ביכולתך האפשרות לקבוע מי האנשים אשר יטפלו בעניינך בעתיד, בשלב בו לא תוכל לקבל החלטות בעצמך. כלי משפטי זה מהווה חלופה מצוינת למינוי אפוטרופוס דרך בית המשפט, ומאפשר למיופה הכח אשר יבחר על ידך לנהל את עניינך בצורה פשוטה, נוחה ויעילה.
קרא עודליווי משפטי צופה עתיד
ברצונכם להבטיח כי לאחר אריכות ימים, רכושכם יחולק בין יקירכם באופן מיוחד ושונה מברירת המחדל הקבועה בחוק הירושה? האם תרצו לקבוע הוראות מיוחדות להורשה של נכס מסוים או תנאים מיוחדים להורשה? תהיו מעוניינים להבטיח כי פריט יקר ערך ישמר בחיק המשפחה ולא ימכר לידיים זרות? התשובה היא- עריכת צוואה בצורה חכמה, יסודית ומתוכננת בקפידה ערכו היום צוואה ותוכלו להבטיח כי רצונכם ימומש בעתיד
קרא עודשירותי נוטריון
ייפוי כח נוטריוני אישור נוטריוני- העתק מסמכים אישור יציאת קטין לחו"ל אימות נוטריוני- הסכמי ממון לפני נישואין צוואה נוטריונית
גישור אזרחי
גישור הינו דרך אפקטיבית לפתרון סכסוכים מחוץ לערכאות המשפטיות הליך גישור מאפשר חסכון במשאבים וסיום המחלוקת בצורה יצירתית ויעילה
קרא עודצור קשר
- מוטי קינד 10 רחובות
- מתחם CENTRO בניין משרדים (קומה 4)
- 0547828252
- yafit@aikort-law.co.il
- 09:00- 19:00
מאמרים
שאלות ותשובות
מתי ואיך משלמים מס רכישה?
על פי חוק, חלה חובה על רוכש זכות במקרקעין לשלם מס רכישה.
שווי מס הרכישה תלוי במספר פרמטרים וביניהם, האם מדובר על דירת מגורים על נכס אחר, האם זו דירת המגורים היחידה של הרוכש או דירה נוספת ועוד.
החובה לשלם מס רכישה קבועה בסעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק").
מועד התשלום-
מועד תשלום מס הרכישה הינו תוך 60 יום ממועד החתימה על הסכם המכר (סעיף 90א לחוק).
ישנה אפשרות עפ"י חוק לדחות את מועד תשלום מס הרכישה לאחד מהמועדים הבאים-
- למועד בו הרוכש שילם סכום העולה על 50% משווי הנכס הנרכש
- למועד קיבל הרוכש חזקה בנכס
- למועד בו קיבל הרוכש ייפוי כח לרשום את זכויותיו על הנכס הנרכש.
חשוב לדעת
- מומלץ וחשוב להגיש ההצהרה במועד הקבוע בחוק (תוך 30 יום מיום העסקה).
- על מנת להימנע מקנסות וריביות מומלץ לשלם את מס הרכישה במועד.
- גובה הקנס על אי דיווח במועד הינו 270 ₪ על כל שבועיים של איחור (נכון לינואר 2021).
- גובה הקנס על איחור בתשלום מס הרכישה הינו בשיעור של 0.2% לכל שבוע של פיגור בתשלום.
ניתן לשלם את מס הרכישה באמצעות תשלום בכרטיס אשראי או בהעברה בנקאית דרך המערכת המקוונת בקישור הבא-
https://secapp.taxes.gov.il/svMsmkTashlumim/frmTashlumShovar.aspx#nbb
אפשרויות נוספות לתשלום-
- תשלום באמצעות שובר תשלום מס רכישה המונפק ממערכת שבח.נט - ניתן לשלמו בבנק הדואר באמצעות שיק בנקאי.
- תשלום באמצעות שובר מקורי אשר נשלח בדואר מרשות המסים - ניתן לשלמו בסניפי הבנק השונים.
הכותבת הינה עו"ד המתמחה בתחום הנדל"ן
לשאלות נוספות או ייעוץ בעניין
עו"ד יפית איקורט 054-7828252
מייל yafit@aikort-law.co.il
מהי התקופה למכירת דירה קיימת לאחר רכישת דירה תוך תשלום מס מופחת?
החוק מאפשר לרוכש לקנות דירה נוספת (חלופית) על אף שיש בבעלותו במועד הרכישה דירה נוספת (דירה קיימת) ועדיין להיחשב כבעלים של דירה יחידה לצורך מדרגות מס רכישה מופחתות, וכן ליהנות מפטור ממס שבח במכירת דירתו הקיימת כל עוד הוא ימכור את דירתו תוך 24 חודשים מיום הרכישה של הדירה החלופית.
סעיף 9(ג1ג)(2)(ב) לחוק קובע כי יחיד תושב ישראל אשר מכר את הדירה היחידה שהייתה לו עד לרכישת הדירה הנוספת תוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה הנוספת יהיה זכאי למדרגות מס רכישה של דירה יחידה ברכישת הדירה הנוספת.
סעיף 49ג(1) לחוק קובע תקופה של 18 חודשים למכירת הדירה הישנה (החל ממועד רכישת הדירה החלופית), וכך ניתן יהיה ליהנות מפטור דירה יחידה לעניין מס השבח ובכפוף לכך כי עומדים בתנאי סעיף 49ב(2) לחוק (פטור דירה יחידה).
מה זה סעיף "אריכות ימים" ?
במקרה בו אחד מבני הזוג נפטר לבית עולמו, חשבון הבנק נחסם ובן הזוג הנותר בחיים לא יכול לבצע פעולות פשוטות כמו ביצוע תשלומים שוטפים, משיכת כספים ועוד, וזאת עד להמצאת צו ירושה או צו קיום צוואה.
הליך הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה הינו הליך אשר עלול להימשך חודשיים ואף שלושה, וזאת בהנחה ולא הוגשה התנגדות לבקשה.
מה עושים בפרק הזמן הזה? על מנת להימנע ממצב של חוסר אונים בו אתם מנועים מלעשות שימוש בכספים שלכם, ישנו פתרון פשוט והוא חתימה על טופס אריכות ימים (או סעיף היוותרות בחיים) -
- סעיף זה מאפשר לשותפים לחשבון הבנק לקבוע מראש כי החשבון ימשיך להיות פעיל במצב בו אחד מבני הזוג יפטר לעולמו, כך, השותף הנותר בחיים יוכל להמשיך ולפעול בחשבון אף טרם קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה.
- כיום סעיף היוותרות בחיים קיים באופן אוטומטי במרבית מסמכי פתיחת חשבון הבנק המשותף. עם זאת המלצתי היא לבדוק מול הבנקאי כי אכן קיים בחשבונכם סעיף כזה.
- ככל וחשבון הבנק נפתח ללא חתימתכם על סעיף זה, כך למשל כאשר אתם מצטרפים לחשבון בנק קיים אשר היה בבעלות של יחיד, בדקו מול הבנקאי את המשך ההליך.
טופס אריכות ימים אמנם מאפשר לבעל החשבון שנותר בחיים להמשיך לפעול בחשבון ולמשוך כספים, אולם הוא אינו בא במקום צו ירושה או צו קיום צוואה.
תוקפו של סעיף זה יפה רק ביחסים בין הבנק לבין בעל החשבון.
ככל וימצא כי בעל החשבון הנותר בחיים משך סכומים מעבר לחלקו בחשבון הבנק ומעבר לחלק בירושה כפי ייקבע על פי צו ירושה או צו קיום צוואה, הוא עלול להידרש להשיב את מלוא הכספים שמשך מחשבון הבנק ליורשים של המנוח.
דוגמה לסעיף אריכות ימים (סעיף "היוותרות בחיים")
א) במקרה של פטירת מי מאיתנו, יהיו בעלי החשבון הנותרים בחיים או מי שפועל מכוחם כדין, זכאים להמשיך ולעשות מעת לעת פעולות בחשבון ולא תחול על הבנק כל אחריות כלפינו, או כלפי חלפינו, או יורשינו, או הפועלים מכוחנו כדין, בכל הקשור לחשבון.
ב) מבלי לגרוע מהאמור לעיל, אנו מאשרים כי ידוע לנו שאין בהוראות אלה כדי לקבוע זכויות קנייניות בין הבעלים המשותפים הנותרים של החשבון או של אחד מבעלי החשבון או של יורשיהם והבאים מכוחם כדין.
בכל פגישה בה אני עורכת צוואה וצוואה הדדית במיוחד, חשוב לי להסב את תשומת ליבם של לקוחותיי לסעיף אריכות ימים.
האמור בהודעה זו אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לתיאום פגישת ייעוץ-
עו"ד יפית אייקורט
054-7828252
יחס אישי. שירות איכותי
למידע נוסף ותיאום פגישה
054-7828252
