אני מאמין
נעים להכיר-
משרדי מתמחה כבר למעלה מ-15 שנה בייצוג ובליווי עסקאות מקרקעין, נדל"ן.מתוך מגוון תחומי המשפט האזרחי, בחרתי להתמקצע באופן ייחודי בעולמות הנדל"ן ותכנון משפטי צופה עתיד (צוואות וייפוי כח מתמשך) מתוך אמונה אמיתית שכדי לעשות עבודה מצוינת, צריך לאהוב את מה שאת עושה.
הערך המוביל של המשרד הוא השקט הנפשי שלכם.
בעסקאות מקרקעין או בניהול הליכים משפטיים, המטרה שלי היא לא רק להחתים אתכם על חוזה, אלא לבנות עבורכם את האסטרטגיה הנכונה ביותר תוך הקפדה על-
- בחינת הצרכים שלכם ויצירת פתרונות יצירתיים המגנים על האינטרסים שלכם .
- בקיאות מוחלטת בפרטים הקטנים, מניעת סיכונים מראש וחשיבה יצירתית.
- זמינות ויחס אישי: ליווי צמוד, שקוף ומסור בכל שלב, כדי שלעולם לא תרגישו לבד בתהליך.
נחישות לצד רגישות: בין אם מדובר בייצוג בערכאות משפטיות ובין אם בעריכת מסמכים מורכבים, האינטרס וטובתכם האישית הם המצפן שלי. נבחן יחד את כל האפשרויות ונבחר בדרך היעילה, הקצרה והנכונה ביותר עבורכם.
הסוד שלי להצלחה מורכב משלושה דברים: ניסיון עשיר, ירידה לפרטים, וזמינות גבוהה בגובה העיניים. אני כאן כדי להעניק לכם מעטפת משפטית יסודית, שתאפשר לכם לישון בשקט לאורך כל הדרך.
הניסיון שלי – הביטחון שלכם. נשמח לעמוד לשירותכם.
תחומי התמחות
שירותי נוטריון
משרדנו מספק מגוון רחב של שירותים נוטריוניים מקצועיים, מהירים ובעלי תוקף משפטי מחייב. אנו מקפידים על דיוק, סודיות מלאה ויחס אישי לכל לקוח. להלן השירותים המרכזיים הניתנים במשרדנו: 1. ייפוי כוח נוטריוני הסמכה משפטית המאפשרת לאדם אחר לפעול בשמכם ולבצע פעולות משפטיות או כספיות רגישות (כגון עסקאות מקרקעין או ניהול חשבונות בנק). האישור הנוטריוני מעניק לייפוי הכוח תוקף חוקי מלא ומונע טענות לזיוף או חוסר הבנה. 2. אישור נוטריוני להעתק מסמך (נאמן למקור) אישור רשמי המעיד כי העתק של מסמך מסוים (תעודת זהות, תואר אקדמי, תעודת נישואין וכדומה) זהה לחלוטין למסמך המקורי. שירות חיוני להגשת מסמכים למוסדות לימוד, רשויות המדינה או גופים זרים. 3. אישור יציאת קטין לחו"ל כאשר קטין נוסע לחו"ל לבדו, עם הורה אחד בלבד, או בליווי מבוגר שאינו הוריו – נדרש אישור נוטריוני חתום על ידי ההורים (או ההורה שנשאר בארץ). אישור זה מונע עיכובים מיותרים בביקורת הגבולות בארץ ובחו"ל ומבטיח שהנסיעה נעשית בהסכמה מלאה. 4. אימות נוטריוני להסכם ממון (לפני נישואין) בני זוג העומדים להתחתן ומעוניינים להסדיר את חלוקת הרכוש ביניהם, יכולים לאשר את הסכם הממון בפני נוטריון (ללא צורך בפנייה לבית המשפט לענייני משפחה). הנוטריון מוודא כי שני הצדדים הבינו את משמעות ההסכם וחתמו עליו מרצונם החופשי. 5. צוואה נוטריונית צוואה הנערכת או מוגשת בפני נוטריון נחשבת ל"צוואה בפני רשות" (בדומה לצוואה בפני שופט). היתרון הגדול שלה הוא דרגת האמינות המשפטית הגבוהה ביותר שהיא מעניקה – קשה מאוד לערער עליה בעתיד, שכן הנוטריון מאשר את זהות המצווה ואת היותו בכשירות מלאה בעת החתימה. צריכים שירות נוטריוני דחוף? משרדנו עומד לרשותכם למתן מענה מהיר, מקצועי ויסודי.
לקוחות ממליצים
מאמרים
שאלות ותשובות
מתי ואיך משלמים מס רכישה?
על פי חוק, חלה חובה על רוכש זכות במקרקעין לשלם מס רכישה.
שווי מס הרכישה תלוי במספר פרמטרים וביניהם, האם מדובר על דירת מגורים על נכס אחר, האם זו דירת המגורים היחידה של הרוכש או דירה נוספת ועוד.
החובה לשלם מס רכישה קבועה בסעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק").
מועד התשלום-
מועד תשלום מס הרכישה הינו תוך 60 יום ממועד החתימה על הסכם המכר (סעיף 90א לחוק).
ישנה אפשרות עפ"י חוק לדחות את מועד תשלום מס הרכישה לאחד מהמועדים הבאים-
- למועד בו הרוכש שילם סכום העולה על 50% משווי הנכס הנרכש
- למועד קיבל הרוכש חזקה בנכס
- למועד בו קיבל הרוכש ייפוי כח לרשום את זכויותיו על הנכס הנרכש.
חשוב לדעת
- מומלץ וחשוב להגיש ההצהרה במועד הקבוע בחוק (תוך 30 יום מיום העסקה).
- על מנת להימנע מקנסות וריביות מומלץ לשלם את מס הרכישה במועד.
- גובה הקנס על אי דיווח במועד הינו 300 ₪ על כל שבועיים של איחור (נכון לינואר 2025).
- גובה הקנס על איחור בתשלום מס הרכישה הינו בשיעור של 0.2% לכל שבוע של פיגור בתשלום.
ניתן לשלם את מס הרכישה באמצעות תשלום בכרטיס אשראי או בהעברה בנקאית דרך המערכת המקוונת בקישור הבא-
https://secapp.taxes.gov.il/svMsmkTashlumim/frmTashlumShovar.aspx#nbb
אפשרויות נוספות לתשלום-
- תשלום באמצעות שובר תשלום מס רכישה המונפק ממערכת שבח.נט - ניתן לשלמו בבנק הדואר באמצעות שיק בנקאי.
- תשלום באמצעות שובר מקורי אשר נשלח בדואר מרשות המסים - ניתן לשלמו בסניפי הבנק השונים.
הכותבת הינה עו"ד המתמחה בתחום הנדל"ן
לשאלות נוספות או ייעוץ בעניין
עו"ד יפית איקורט 054-7828252
מייל yafit@aikort-law.co.il
מהי התקופה למכירת דירה קיימת לאחר רכישת דירה תוך תשלום מס מופחת?
החוק מאפשר לרוכש לקנות דירה נוספת (חלופית) על אף שיש בבעלותו במועד הרכישה דירה נוספת (דירה קיימת) ועדיין להיחשב כבעלים של דירה יחידה לצורך מדרגות מס רכישה מופחתות, וכן ליהנות מפטור ממס שבח במכירת דירתו הקיימת כל עוד הוא ימכור את דירתו תוך 24 חודשים מיום הרכישה של הדירה החלופית.
סעיף 9(ג1ג)(2)(ב) לחוק קובע כי יחיד תושב ישראל אשר מכר את הדירה היחידה שהייתה לו עד לרכישת הדירה הנוספת תוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה הנוספת יהיה זכאי למדרגות מס רכישה של דירה יחידה ברכישת הדירה הנוספת.
סעיף 49ג(1) לחוק קובע תקופה של 18 חודשים למכירת הדירה הישנה (החל ממועד רכישת הדירה החלופית), וכך ניתן יהיה ליהנות מפטור דירה יחידה לעניין מס השבח ובכפוף לכך כי עומדים בתנאי סעיף 49ב(2) לחוק (פטור דירה יחידה).
מה זה סעיף "אריכות ימים" ?
במקרה בו אחד מבני הזוג נפטר לבית עולמו, חשבון הבנק נחסם ובן הזוג הנותר בחיים לא יכול לבצע פעולות פשוטות כמו ביצוע תשלומים שוטפים, משיכת כספים ועוד, וזאת עד להמצאת צו ירושה או צו קיום צוואה.
הליך הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה הינו הליך אשר עלול להימשך חודשיים ואף שלושה, וזאת בהנחה ולא הוגשה התנגדות לבקשה.
מה עושים בפרק הזמן הזה? על מנת להימנע ממצב של חוסר אונים בו אתם מנועים מלעשות שימוש בכספים שלכם, ישנו פתרון פשוט והוא חתימה על טופס אריכות ימים (או סעיף היוותרות בחיים) -
- סעיף זה מאפשר לשותפים לחשבון הבנק לקבוע מראש כי החשבון ימשיך להיות פעיל במצב בו אחד מבני הזוג יפטר לעולמו, כך, השותף הנותר בחיים יוכל להמשיך ולפעול בחשבון אף טרם קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה.
- כיום סעיף היוותרות בחיים קיים באופן אוטומטי במרבית מסמכי פתיחת חשבון הבנק המשותף. עם זאת המלצתי היא לבדוק מול הבנקאי כי אכן קיים בחשבונכם סעיף כזה.
- ככל וחשבון הבנק נפתח ללא חתימתכם על סעיף זה, כך למשל כאשר אתם מצטרפים לחשבון בנק קיים אשר היה בבעלות של יחיד, בדקו מול הבנקאי את המשך ההליך.
טופס אריכות ימים אמנם מאפשר לבעל החשבון שנותר בחיים להמשיך לפעול בחשבון ולמשוך כספים, אולם הוא אינו בא במקום צו ירושה או צו קיום צוואה.
תוקפו של סעיף זה יפה רק ביחסים בין הבנק לבין בעל החשבון.
ככל וימצא כי בעל החשבון הנותר בחיים משך סכומים מעבר לחלקו בחשבון הבנק ומעבר לחלק בירושה כפי ייקבע על פי צו ירושה או צו קיום צוואה, הוא עלול להידרש להשיב את מלוא הכספים שמשך מחשבון הבנק ליורשים של המנוח.
דוגמה לסעיף אריכות ימים (סעיף "היוותרות בחיים")
א) במקרה של פטירת מי מאיתנו, יהיו בעלי החשבון הנותרים בחיים או מי שפועל מכוחם כדין, זכאים להמשיך ולעשות מעת לעת פעולות בחשבון ולא תחול על הבנק כל אחריות כלפינו, או כלפי חלפינו, או יורשינו, או הפועלים מכוחנו כדין, בכל הקשור לחשבון.
ב) מבלי לגרוע מהאמור לעיל, אנו מאשרים כי ידוע לנו שאין בהוראות אלה כדי לקבוע זכויות קנייניות בין הבעלים המשותפים הנותרים של החשבון או של אחד מבעלי החשבון או של יורשיהם והבאים מכוחם כדין.
בכל פגישה בה אני עורכת צוואה וצוואה הדדית במיוחד, חשוב לי להסב את תשומת ליבם של לקוחותיי לסעיף אריכות ימים.
האמור בהודעה זו אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.
לתיאום פגישת ייעוץ-
עו"ד יפית אייקורט
054-7828252
צור קשר
- מוטי קינד 10 רחובות
- מתחם CENTRO בניין משרדים (קומה 4)
- 0547828252
- yafit@aikort-law.co.il
- 09:00- 19:00
יחס אישי. שירות איכותי
למידע נוסף ותיאום פגישה
054-7828252
