אודות המשרד
משרדי מתמחה כבר למעלה מ-15 שנה בייצוג ובליווי עסקאות מקרקעין, נדל"ן.

מתוך מגוון תחומי המשפט האזרחי, בחרתי להתמקצע באופן ייחודי בעולמות הנדל"ן ותכנון משפטי צופה עתיד (צוואות וייפוי כח מתמשך) מתוך אמונה אמיתית שכדי לעשות עבודה מצוינת, צריך לאהוב את מה שאת עושה.

הערך המוביל של המשרד הוא השקט הנפשי שלכם. 
בעסקאות מקרקעין או בניהול הליכים משפטיים, המטרה שלי היא לא רק להחתים אתכם על חוזה, אלא לבנות עבורכם את האסטרטגיה הנכונה ביותר תוך הקפדה על:

  • בחינת הצרכים שלכם ויצירת פתרונות יצירתיים המגנים על האינטרסים שלכם .
  • בקיאות מוחלטת בפרטים הקטנים, מניעת סיכונים מראש וחשיבה יצירתית.
  • זמינות ויחס אישי: ליווי צמוד, שקוף ומסור בכל שלב, כדי שלעולם לא תרגישו לבד בתהליך.
  • נחישות לצד רגישות: בין אם מדובר בייצוג בערכאות משפטיות ובין אם בעריכת מסמכים מורכבים, האינטרס וטובתכם האישית הם המצפן שלי. נבחן יחד את כל האפשרויות ונבחר בדרך היעילה, הקצרה והנכונה ביותר עבורכם.

הסוד שלי להצלחה מורכב משלושה דברים: 
ניסיון עשיר, ירידה  לפרטים, וזמינות גבוהה בגובה העיניים. 
אני כאן כדי להעניק לכם מעטפת משפטית יסודית, שתאפשר לכם לישון בשקט לאורך כל הדרך.
הניסיון שלי הביטחון שלכם. נשמח לעמוד לשירותכם.

המשרד מעניק ליווי משפטי מקצועי במגוון תחומים:


     

יפית היקרה, רוצה להודות לך על ליווי מלא ומקיף, יעוץ מקצועי ביותר ועל הצד המיטבי ביותר, בעסקת נדל"ן מורכבת עם המון אתגרים ומענה מעולה לשני הצדדים. בדרכך הנעימה, הינך מחברת בין האנשים ומצליחה לפתור בעיות ולזרז תהליכים. הינך "קוסמת" לחיבור האנושי בין הגורמים השונים, ומובילה להצלחת העסקה על הצד הטוב ביותר! ממש תענוג להרגיש בידיים טובות ואמינות ❤️ תודה רבה רבה על הכל 🙏💕🙏

נעמי
     

ברצוננו להמליץ בחום על עו"ד יפית אייקורט על טיפול מסור ורציני בחוזה מכירת דירתנו ורכישת הדירה החדשה. לאורך כל התהליך הרגשנו שמדובר בעו"ד מקצועית ויסודית ששמה לב לכל הפרטים גם לקטנים ביותר, משקיעה זמן רב בבדיקת כל סעיף וסעיף בחוזה. הרגשנו בטוחים ושיש לנו על מי לסמוך בתהליך כל כך חשוב ומשמעותי בחיינו תמיד הגיעה מוכנה לכל המפגשים והצליחה להשיג עבורנו את התנאים הטובים ביותר בכל אחד מהחוזים. זה לא מובן מאליו לקבל יחס כל כך אישי בכל שעה משעות היממה תמיד פנויה לשוחח ולהרגיע ולתמוך לעודד ולעזור למצוא פתרון לכל בעיה שמתעוררת לכן אנחנו רוצים להודות לה ולומר לכולם שאם הם זקוקים לעו"ד שתיתן להם הרגשה טובה ושקט נפשי זאת עו"ד יפית אייקורט! בהערכה רבה חופית ועידן פיטי 5.1.2023

עידן פיטי
     

ממליץ מאוד על יפית אייקורט! יפית טיפלה בנושא כמו מהנדס המטפל בבעיית פיתוח האתגר היה ברור -אך יפית לא ויתרה - היא טיפלה בנחישות וביסודיות, ואף הצליחה לבטל תשלום ריבית והצמדה וגם את הקנס הגבוה שהוטל. יפית עשתה את הלא יאומן , וכעת השטח פתוח- הבעיות כולם נפתרו, וניתן להתקדם לרישום בטאבו כל הכבוד עו"ד יפית אייקורט עבודתה כמהנדס פיתוח הושלמה - ויש אקזיט! כולי מלא התפעלות מיפית, גם בקיאה בחומר, מקצועית, נחושה, ולא מוותרת עד להגעה ליעד - כל זה בהשראת רוח טובה 16.11.22

ש. וינר
     

לעורכת דין יפית אייקורט ברצוני להודות לך על הטיפול המסור המקצועי והאמין אשר הענקת לי ולבעלי מהרגע שהגענו אלייך ידענו שהגענו למקום מבטחים תודה על העבודה הרבה , העשיה , הזמן והמחשבה שהקדשת בשבילנו על הטיפול החם המסור על המענה המהיר שטיפלת לנו בתיק תודה על מענה לכל היסוס ושאלה תודה על החום הנתינה והסבלנות תודה על כל עידוד שנתת לנו בכל הזדמנות בזכות הטיפול המהיר שלך בעלי עבר את הניתוח במהירות ובהצלחה לפני הזמן המשוער עלי והצליחי בכל מעשה ידייך הברוכות תמשיכי להפיץ את כל הטוב שיש בך לעולם מעריכים ומוקירים אותך מהלב 18.8.22

ד.עמר
     

יפית המהממת תודה על הטיפול בתיקים אשר בסופו של דבר- נסגרו בזכותך! את עורכת דין מעולה, ובן אדם מדהים! תודה על הסבלנות והיחס החם אוהבים משפחת חגאי 21.1.22

מירב חגאי
     

יפית, אין לי מילים לתאר עד כמה המקצועיות שלך בתחום היא בלתי ניתנת לפשרה! האנושיות והכריזמה היו שם במקום הנכון, בזמן הנכון אציין כי לאורך כל התקופה הפגנת יכולות ברמה הגבוהה ביותר ובכך הצלחת לגרום לנו לשקט נפשי ורוגע בידיעה שאת שם ותפתרי כל בעיה וכל מכשול. תקופת הקורונה הייתה תקופה מאתגרת אך את הצלחת להתקדם ולא נתת לפרויקט שלנו לקפוא על שמריו אלא להתפתח באופן דינאמי אל מול אתגרים חדשים תודה על הכל!! תודה על שלא ויתרת אפילו שאנחנו כבר חשבנו לוותר מעריכה מאוד טל 28.7.20

טל פולסקימנהלת תפעול
     

לאחר מספר רב של עיסקאות חלקן מורכבות ולא שיגרתיות אני יכול לומר בלב שלם שמדובר בעו"ד הכי טובה בתחומה! זמינה לכל שאלה ודילמה בן אדם נעים ושירותי שגורם לתהליך להראות כל כך קל ונוח. הידע הנרחב בחוק, ניהול מו"מ אסרטיבי ומדוייק, לא מותיר ספק רק עו"ד יפית אייקורט. למי שרוצה פרטים נוספים מוזמן לצור איתי קשר בפרטי. 2.8.20

ניר קרקו

לכבוד עורכת הדין יפית אייקורט אנחנו רוצים להודות לך על הטיפול האדיב, המקצועי והמאמץ שהשקעת בניהול משא ומתן כדי להגיע לתוצאה לשביעות רצוננו. ללא ספק נמליץ בחום על שרותייך בייצוג ובגישור. מודים לך מקרב ליבנו בנימה אישית יפית . דרכך מובטחת לטופ של עו"ד בישראל . יהיה לי הכבוד להתגאות בך בעתיד כעו"ד שהיצגה אותי מול חברות ענק בהצלחה מדהימה. בקור רוח . נחישות. חכמה. אסטרטגיה שלא משאירה שום ספק לגבאי מקצעותך. ללא ספק בכל שאלה. ייצוג. חוות דעת משפטית את זו שאני יפנה אליה בבטחון ובידיעה מוחלטת שאני בוחר את הטובה ביותר בהערכה רבה ש. חכמון 15.5.23

ש.חקמון
     

יפית היקרה לא הייתי מצליחה לקדם את נושא רישום הבית על שמי כ"כ מהר ובעיקר בזכותך עו"ד מקצועית ביותר דואגת אכפתית טקטקנית מקדמת ומזרזת עניינים עניינית ובעיקר אלופה זכות היה לי לשכור את שירותייך אין עלייך כל לקוח שיכול ליידיך צריך לדעת שהוא זכה ובענק. תודה על הכל מהממת שכמוך!!! 6.9.21

קרן באבאנימשרד הבטחון

תודה רבה, עזרת לי בהכל ואין לי מילים להודות לך מאחלת לך את כל הטוב שבעולם

חנה
     

המלצה חמה מאד על עו"ד הכי תותחית שתכירו! תקתקנית, עניינית ובעלת יחס אישי שזה הכי חשוב בבחירת עו"ד. מהשיחה הראשונה נותנת הרגשה שיש על מי לסמוך ויוצרת חוויה קלילה ושקטה לכל התהליך. הבטחה שלא תתחרטו אם תפנו אליה! פשוט מעולה 10.11.20

לירון ואלעד כהן

יפית ואני נפגשנו בעקבות המלצות חמות בקבוצת השכונה. נזקקתי לשירותיה בסיוע עם רישום הדירה בטאבו. בהמשך סייעה לי בטיפול משפטי נוסף. קשה לתמצת את תוכן המפגשים אך מעל הכל בלטה הנכונות שלה לעזור! יפית גילתה מקצועיות, אדיבות וזמינות לשאלותינו בכל נושא. התרשמתי ממנה לטובה וידעתי שזו תחילתה של ידידות נפלאה. אין לי ספק שאם מישהו מחפש עו"ד אמינה ויסודית - יפית היא הכתובת! 17.10.21

לירון גבע
     

עו''ד מעולה ומקצועית משקיעה בכל פרט קטן, כבר עיסקה שניה שלי איתה ואני ממליץ בחום ורוצה להודות לך על כל העזרה והסבלנות 3.5.2020

חגי אלישע

ממליץ בחום על עו"ד יפית איקורט, בעלת ניסיון עשיר בתחום דיני מקרקעין משרה רוגע ושקט נפשי בכך שליוותה אותנו מתהליך רכישת הנכס ועד קבלת המפתח במקצועיות רבה 18.8.20

מאיר אלשוילי
     

יפית עורכת דין מדהימה, יראת שמיים, מעניקה יחס אישי, אדיבה , לא ותרנית, קפדנית, מסורה ומקצועית. תודה לך על הכל!!! 28.8.20

זוהר מליחי
     

שלום רב ברצוני להודות לך בעבור טיפולך המסור והמקצועי בפעולות שנזקקתי להן באחרונה - יפוי כוח ויפוי כח מתמשך . אציין שמשכת תשומת ליבי כבר בהרצאתך בפני גימלאי אל אופ לפני שנים בהצגתך את הצרכים והתועלות בכתיבת צוואה ויפוי כח מתמשך לאנשים בגילנו ובמצבנו . מודה לך על סבלנותך , יעילותך בטיפול בהיבטים המשפטיים רגולטורים בשמי ובשם ילדי . שאי ברכתי זו . בברכה

ג. אברהם

יפית היקרה, רצינו להביע את הערכתנו הרבה לעזרה המקצועית והאישית שהענקת לנו המומחיות שלך הזמינות והסבלנות לאורך כל התהליך הפכו את מה שיכול היה להיות מסובך לחוויה בטוחה זה לא מובן מאליו למצוא מישהי שצליחה לתת שירות מקצועי ברמה כל כך גבוהה ובאותו זמן לשמור על קשר אישי תודה שהיית שם בשבילנו

חגאי לירן ומירב


מידע ראשוני בתחומי מקרקעין, נוטריון ועניינים משפטיים נוספים

כללי-
על פי חוק, חלה חובה על רוכש זכות במקרקעין לשלם מס רכישה.
שווי מס הרכישה תלוי במספר פרמטרים וביניהם, האם מדובר על דירת מגורים על נכס אחר, האם זו דירת המגורים היחידה של הרוכש או דירה נוספת ועוד.
החובה לשלם מס רכישה קבועה בסעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק").

מועד התשלום-
מועד תשלום מס הרכישה הינו תוך 60 יום ממועד החתימה על הסכם המכר (סעיף 90א לחוק).

ישנה אפשרות עפ"י חוק לדחות את מועד תשלום מס הרכישה לאחד מהמועדים הבאים-
  • למועד בו הרוכש שילם סכום העולה על 50% משווי הנכס הנרכש
  • למועד קיבל הרוכש חזקה בנכס 
  • למועד בו קיבל הרוכש ייפוי כח לרשום את זכויותיו על הנכס הנרכש. 
שימת לב כי לתשלום המס הנדחה יתווספו הפרשי הצמדה וריבית.

חשוב לדעת
  • מומלץ וחשוב להגיש ההצהרה במועד הקבוע בחוק (תוך 30 יום מיום העסקה).
  • על מנת להימנע מקנסות וריביות מומלץ לשלם את מס הרכישה במועד.
  • גובה הקנס על אי דיווח במועד הינו 300 ₪ על כל שבועיים של איחור (נכון לינואר 2025). 
  • גובה הקנס על איחור בתשלום מס הרכישה הינו בשיעור של 0.2% לכל שבוע של פיגור בתשלום. 
איך ניתן לשלם את מס הרכישה?
ניתן לשלם את מס הרכישה באמצעות תשלום בכרטיס אשראי או בהעברה בנקאית דרך המערכת המקוונת בקישור הבא-
https://secapp.taxes.gov.il/svMsmkTashlumim/frmTashlumShovar.aspx#nbb

אפשרויות נוספות לתשלום-
  • תשלום באמצעות שובר תשלום מס רכישה המונפק ממערכת שבח.נט - ניתן לשלמו בבנק הדואר באמצעות שיק בנקאי.
  • תשלום באמצעות שובר מקורי אשר נשלח בדואר מרשות המסים - ניתן לשלמו בסניפי הבנק השונים.

הכותבת הינה עו"ד המתמחה בתחום הנדל"ן
לשאלות נוספות או ייעוץ בעניין
עו"ד יפית איקורט 054-7828252
מייל yafit@aikort-law.co.il





החל מיום 7.7.21 , הסתיים תוקפה של הוראת השעה שנקבעה בתיקון 85 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (להלן: "החוק"), ולכן בהתאם להוראת הקבע הקובעת, "משפרי דיור" יוכלו לרכוש דירה חליפית (דירה חדשה) לדירתם הקיימת וליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה, וכן לקבל פטור ממס שבח כמוכרי דירה יחידה וזאת בכפוף לכך שימכרו את דירתם הקיימת תוך 24 חודשים  (במקום 18 חודשים) ובכפוף לעמידה ביתר הוראות החוק.


החוק מאפשר לרוכש לקנות דירה נוספת (חלופית) על אף שיש בבעלותו במועד הרכישה דירה נוספת (דירה קיימת) ועדיין להיחשב כבעלים של דירה יחידה לצורך מדרגות מס רכישה מופחתות, וכן ליהנות מפטור ממס שבח במכירת דירתו הקיימת כל עוד הוא ימכור את דירתו תוך 24 חודשים מיום הרכישה של הדירה החלופית.

סעיף 9(ג1ג)(2)(ב) לחוק קובע כי יחיד תושב ישראל אשר מכר את הדירה היחידה שהייתה לו עד לרכישת הדירה הנוספת תוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה הנוספת יהיה זכאי למדרגות מס רכישה של דירה יחידה ברכישת הדירה הנוספת.

סעיף 49ג(1) לחוק קובע תקופה של 18 חודשים למכירת הדירה הישנה (החל ממועד רכישת הדירה החלופית), וכך ניתן יהיה ליהנות מפטור דירה יחידה לעניין מס השבח ובכפוף לכך כי עומדים בתנאי סעיף 49ב(2) לחוק (פטור דירה יחידה).

בשנים האחרונות, צומצמה התקופה למכירת הדירה הקיימת ל-"משפרי הדיור" לתקופה בת  18 חודשים תוך קבלת הטבות המס כאמור. תקופה זו נקבעה במסגרת תיקון 85 לחוק כהוראת שעה לתקופה של 5 שנים מיום 1.5.16 ועד 30.4.21.

בהתאם להוראות סעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת (הארכת תקפם של חיקוקים), מועד סיום הוראת השעה נדחה לתום שלושת החודשים לתקופת כהונתה של הכנסת הנכנסת, ולכן הוראת הקבע הקובעת (לפיה פרק הזמן הוארך ל- 24 חודשים) תחול רק על רכישות שיבוצעו החל מיום 7.7.2021.













אם אתם בעלי חשבון בנק משותף יחד עם בן הזוג, ודאי שאלתם את עצמכם מה יקרה ביום בו חלילה אחד מבני הזוג ילך לעולמו? האם בן הזוג הנותר בחיים יוכל לעשות בחשבון הבנק כרצונו?

במקרה בו אחד מבני הזוג נפטר לבית עולמו, חשבון הבנק נחסם ובן הזוג הנותר בחיים לא יכול לבצע פעולות פשוטות כמו ביצוע תשלומים שוטפים, משיכת כספים ועוד, וזאת עד להמצאת צו ירושה או צו קיום צוואה.
הליך הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה הינו הליך אשר עלול להימשך חודשיים ואף שלושה, וזאת בהנחה ולא הוגשה התנגדות לבקשה.

מה עושים בפרק הזמן הזה? על מנת להימנע ממצב של חוסר אונים  בו אתם מנועים מלעשות שימוש בכספים שלכם, ישנו פתרון פשוט והוא חתימה על טופס אריכות ימים (או סעיף היוותרות בחיים) -
  • סעיף זה מאפשר לשותפים לחשבון הבנק לקבוע מראש כי החשבון ימשיך להיות פעיל  במצב בו אחד מבני הזוג יפטר לעולמו, כך, השותף הנותר בחיים יוכל להמשיך  ולפעול בחשבון אף טרם קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה.
  • כיום סעיף היוותרות בחיים קיים באופן אוטומטי במרבית מסמכי פתיחת חשבון הבנק המשותף. עם זאת המלצתי היא לבדוק מול הבנקאי כי אכן קיים בחשבונכם סעיף כזה.
  • ככל וחשבון הבנק נפתח ללא חתימתכם על סעיף זה, כך למשל כאשר אתם מצטרפים לחשבון בנק קיים אשר היה בבעלות של יחיד, בדקו מול הבנקאי את המשך ההליך.
חשוב לזכור!
טופס אריכות ימים אמנם מאפשר לבעל החשבון שנותר בחיים להמשיך לפעול בחשבון ולמשוך כספים, אולם הוא אינו בא במקום צו ירושה או צו קיום צוואה.
תוקפו של סעיף זה יפה רק ביחסים בין הבנק לבין בעל החשבון.
ככל וימצא כי בעל החשבון הנותר בחיים משך סכומים מעבר לחלקו בחשבון הבנק ומעבר לחלק בירושה כפי ייקבע על פי צו ירושה או צו קיום צוואה, הוא עלול להידרש להשיב את מלוא הכספים שמשך מחשבון הבנק ליורשים של המנוח.

דוגמה לסעיף אריכות ימים (סעיף "היוותרות בחיים")

א) במקרה של פטירת מי מאיתנו, יהיו בעלי החשבון הנותרים בחיים או מי שפועל מכוחם כדין, זכאים להמשיך ולעשות מעת לעת פעולות בחשבון ולא תחול על הבנק כל אחריות כלפינו, או כלפי חלפינו, או יורשינו, או הפועלים מכוחנו כדין, בכל הקשור לחשבון.
ב) מבלי לגרוע מהאמור לעיל, אנו מאשרים כי ידוע לנו שאין בהוראות אלה כדי לקבוע זכויות קנייניות בין הבעלים המשותפים הנותרים של החשבון או של אחד מבעלי החשבון או של יורשיהם והבאים מכוחם כדין.


בכל פגישה בה אני עורכת צוואה וצוואה הדדית במיוחד, חשוב לי להסב את תשומת ליבם של לקוחותיי לסעיף אריכות ימים.

האמור בהודעה זו אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי.

לתיאום פגישת ייעוץ-
עו"ד יפית אייקורט
054-7828252

יחס אישי. שירות איכותי

למידע נוסף ותיאום פגישה

054-7828252



 yafit@aikort-law.co.il

  • טשרניחובסקי 38 רחובות
  •  09:00- 19:00