בתקופה המאתגרת הזו, כולנו מבינים שמיגון איכותי הוא צורך קיומי.
כולנו מוצאים את עצמנו מבלים יותר זמן במקלטים או במרחבים מוגנים
ועולה שוב החשיבות של בניית מרחב מוגן בבית.
אלפי ישראלים נמצאים כרגע בתהליכי בנייה והוספת ממ"דים, וזה מבורך.
אבל לצד השלמת המיגון הפיסי, יש עוד "קיר" אחד שחשוב לבנות הקיר המשפטי.
בשנים האחרונות רבים הרחיבו את דירתם על ידי הוספת ממ"ד,
אך לא תמיד הסדירו את רישום ההרחבה בטאבו. למה זה קריטי?
הנה 3 סיבות שחייבים להכיר:
1. הערך הכספי של הבית שלכם
ממ"ד מוסיף שטח לדירה אם לא עדכנתם את הרישום בטאבו, הדירה שלכם עדיין רשומה לפי הגודל הישן שלה. כשתיגשו למכור את הדירה, אם הממ"ד לא רשום, אין התאמה בין המצב הרישומי למצב הפיסי ויש לכך השלכות על העסקה ושווי המכירה.
2. משכנתא וביטוח
רוצים למחזר משכנתא?
לקחת הלוואה לכל מטרה כנגד הנכס? הבנק שולח שמאי.
אם יש פער בין המציאות בשטח לבין הרישום בטאבו, עלול להיחשב כ"תוספת לא מוסדרת",
מה שיגרום להפחתה של שווי הנכס.
בנוסף, במקרה של נזק חלילה, חברות הביטוח עלולות להערים קשיים
אם שטח הנכס המבוטח לא תואם את הרישום הרשמי.
3. היתר בנייה זה לא טאבו
זו הטעות הנפוצה ביותר. "יש לי היתר מהוועדה המקומית, אז הכל חוקי".
חשוב לשים לב להבדל ההיתר הוא אישור מהרשות המקומית לבנות;
הטאבו הוא ההוכחה שהשטח הזה שייך לכם בבעלות מלאה.
ללא רישום, הממ"ד הוא סוג של "שטח אפור" מבחינה רישומית.
אז מה עושים? לא מחכים ליום שבו תרצו למכור (כי אז תהיו בלחץ זמן ובירוקרטיה).
אל תסתפקו בקבלת היתר הבנייה ותעודת גמר בתום הבנייה,
זכרו שהתהליך מסתיים באמת רק כשהממ"ד נרשם כחלק בלתי נפרד מהדירה בטאבו. כדי לצאת לדרך, אלו המסמכים שתצטרכו לרכז:
רישום נכון מבטיח שהזכויות שלכם יהיו מסודרות וברורות גם לעתיד.
